При установке кондиционеров и спутниковых антенн осуществляется пробивка отверстий в наружных стенах, замена или перенос электрического или другого оборудования.

Установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 9.9 СНиП 41-01-2003, предусматривающими организованный отвод конденсата в канализационную сеть, уровень шума не должен превышать нормативов, установленных для жилых домов. Для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн) на фасадах жилых зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.

Также, руководствуясь п. п. 1.7.1, 1.72, 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Установка кондиционеров на фасадах зданий в существующих многоквартирных жилых домах нанимателями и собственниками жилых помещений возможно производить по согласованию с собственниками помещений многоквартирного жилого дома, с организацией осуществляющей управление таким домом и органом местного самоуправления.

С 1 марта 2005 года проведение переустройства и перепланировки жилого помещения регламентируют статьи 25–29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, установка кондиционеров и спутниковых антенн в жилых помещениях является переустройством жилого помещения. Согласно ст. 26 указанного кодекса, для согласования проведения переустройства собственник помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган местного самоуправления.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является Муниципальной услугой «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории МО ГО „Сыктывкар“, утвержденной постановлением администрации МО ГО „Сыктывкар“ от15.02.2016 № 2/309.

Для предоставления указанной Муниципальной услуги необходимо обра- титься в адрес администрации МО ГО „Сыктывкар“ (ул. Бабушкина, 22, кабинет 103.) Режим работы: понедельник, среда 08.30–15.30; вторник, четверг 11.00–18.00; пятница 08.30–15.00).

Кроме того, на территории МО ГО „Сыктывкар“ действуют Правила благоустройства муниципального образования городского округа „Сыктывкар“, утвержденные Решением Совета МО городского округа „Сыктывкар“ от 28.10.2017 № 24/2017–330.

Согласно раздела 4 Правил, при изменении внешнего облика фасада (частей фасада), установке дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т. д.), а также при аварийном состоянии фасада, проектная документация согласуется с уполномоченным органом после получения архитектурно-планировочных требований и колерного паспорта. При отсутствии, колерный паспорт разрабатывается и согласовывается с главным архитектором администрации МО ГО „Сыктывкар“, Управлением архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО „Сыктывкар“.

Если работы по установке кондиционеров в многоквартирных жилых домах уже выполнены собственниками и нанимателями жилых помещений, то, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, данные установки являются самовольными.

Решение о сносе самовольно возведенного кондиционера или приведения его в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо

в случаях, предусмотренных п.4 ст.222 ГрК РФ, органом местного самоуправления городского округа, поселения.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольного сооружения либо решение о приведении его в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома.

В соответствии с п.3 ст.222 ГрК РФ, право собственности на самовольную установку кондиционера может быть признано судом.

Учитывая изложенное, для установки кондиционеров и спутниковых антенн на зданиях многоквартирных жилых домов требуется:

1. Согласование с собственниками помещений многоквартирного жилого.
2. Согласование с организацией, осуществляющей управление таким домом.
3. Согласование колерного паспорта и получение архитектурно-планировочных требований с главным архитектором администрации МО ГО „Сыктывкар“. При отсутствии, колерный паспорт разрабатывается и также согласовывается с главным архитектором администрации МО ГО „Сыктывкар“,
4. Для согласования проведения переустройств помещений в жилых домах с органом местного самоуправления обратиться за предоставлением Муниципальной услуги „Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории МО ГО „Сыктывкар“, утвержденной постановлением администрации МО ГО „Сыктывкар“ от15.02.2016 № 2/309.

Данную услугу можно получить через Государственное автономное учреждение Республики Коми „Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми“ (МФЦ), работающее под брендом „Мои документы“, по адресам: г. Сыктывкар, ул. Горького, дом 2/1, Сысольское шоссе, дом 1/3 (1 этаж),ул. Первомайская, дом 11 (в здании ОАО „Сбербанк России“), ул. Морозова, дом 167, ул. Орджоникидзе, дом 50; Эжвинский районг. Сыктывкара, проспект Бумажников, дом 45, ул. Славы, дом 1 (здание администрации Эжвинского района), ул. Комарова,дом 8; пгт. Седкыркещ, ул. Гастелло, дом 12 (здание администрации пгт. Седкыркещ); пгт. Верхняя Максаковка, ул. Лесная, дом 13 (здание администрации пгт. Верхняя Максаковка), а также в МБУ "ГИКЦ“, расположенного в здании администрации МО ГО „Сыктывкар“ по адресу: г. Сыктывкар, ул. Бабушкина, 22, каб.№ 103 (часы приёма: пн., ср. с 830 до 1530 часов: вт., чт. с 1100 до 1800 часов; пт. с 830 до 1500 часов).